安定買屋 / 安定買房 - 漂漂的港口日初莊園全新質感三房平車台南危老重建築居小江

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：34.28 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日初莊園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.18 坪
附屬建物面積：2.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：安定區港口日初莊園

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋硬體與價格優渥：屋齡僅 1 年，屬於全新完工的電梯大樓，內部格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合現代家庭需求。特別的是，開價已包含一處坡道平面車位，在當前市場中實惠度較高。社區環境單純：採一層兩戶設計且附門禁管理，住戶品質較易控管，相對安靜安全。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置與通勤距離：位於台南安定區港口，相較於臺南市核心區域（如中西、安平），距離較遠。雖然鄰近交流道對南科上班族便利，但對於日常依賴都會區大型購物或醫療資源者稍有不便。單價與坪效考量：參考單價約 34.28 萬/坪，總價突破一千二百萬元，在安定區屬於中高價位；且公設比約達 32%，使用實坪需自行評估是否符合預算預期。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近國道一號及八號交流道，對於在南部科學園區或周邊地區工作的購屋者來說，通勤時間成本低。新成屋區通常伴隨著當地生活圈逐漸成熟。保值與轉手性：「新建物加車位」的組合在市场上較少見，若未來產值穩定，具備一定的流通性與保值潛力。
威脅 (Threats)	同區競爭與市場波動：安南及安定區域近期新案或重建案可能增加，將影響 resale value（轉手價值）。此外，房市大環境若處於修正期，高總價物件在流動性上可能會較短。

2. 物件評論

此物件對於在南科工作或習慣安定生活圈的家庭購屋者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於「屋齡新」與「含車位」兩大亮點。1 年屋齡意味著您能入住幾乎無瑕疵的新空間，省去了舊房修繕的隱憂；而在當前房價高漲下，1238 萬含停車位的總價相當於以較合理的成本獲得全新生活機能，尤其坡道平面車位實用性佳。

然而，購屋前需自行確認通勤動線與日常生活需求是否契合該區域特性。若您能接受距離市中心約 20-30 分鐘的車程，且重視新成屋的品質與停車便利性，這將是一個值得考慮的好選擇。建議進一步檢視該區未來規劃及同棟鄰居住戶狀況，以輔助最終決策。